3 CONSEJOS PARA HACER UNA REFORMA

Sin duda  el presupuesto es el elemento mas determinante a la hora de decantarnos por una u otra empresa.
El primer consejo es que solicitéis al menos tres presupuestos para compararlos. El presupuesto se debería pedir a las constructoras con el proyecto y la memoria de calidades definida para que las empresas seleccionadas puedan ofertar con los mismos materiales y podáis comparar manzanas con manzanas. 
No siempre es así y cuando esto sucede debemos evitar ambigüedades del tipo “colocación de porcelánico 1ª calidad” que nos impedirán comparar con claridad o que dejarán la elección del material a decisión de la empresa.
Recordad que los materiales pueden ser mas o menos costosos por su calidad pero también por su aplicación.Un azulejo porcelánico de 1ª calidad puede ser de gran formato, con juntas rectificadas y su coste de colocación superior a otro de menor formato y con una junta estándar.
Descartad cualquier presupuesto que no tenga todas las partidas desglosadas; es un síntoma de poca profesionalidad y os impedirá estudiar las diferencias entre presupuestos.
Esperamos que os ayuden estos consejos.

ALQUILER A ESTUDIANTES

Turismo idiomático un negocio estratégico .Cerca de 238.000 extranjeros viajan a España anualmente para aprender el idioma de Cervantes, registrándose un incremento anual de entre el 7% y el 9% desde hace una década.
Cataluña, la Comunidad Valenciana o las Islas Canarias comienzan a desarrollar este producto, mientras que otras regiones, aunque presentan un gran potencial para su puesta en marcha, todavía no han realizado una fuerte apuesta”.
¿Por qué alquilar a estudiantes?

Nuevos Agentes en el Mercado

La estrategia del sector inmobiliario y de las entidades financieras ha cambiado en el corto plazo.Si su prioridad venia siendo la venta de pisos o activos inmovilizados que solo reportaban perdidas a sus cuentas de resultado, hoy comparten ese objetivo, con el de alquilar y alquilar con opción a compra para compensar el gasto.
Este hecho se traduce en un aumento del parque de viviendas en alquiler y aunque  la demanda también ha crecido por la crisis , su diferencia con la oferta sigue siendo muy elevada.
El incremento de la oferta obligará a los propietarios particulares a competir en calidad y precio con los nuevos agentes.
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Rentabilidad y seguridad del alquiler

El objetivo de cualquier alquiler es obtener la mayor rentabilidad con el menor riesgo o con las mejores garantías de cobro.
¿Como conseguir mayor seguridad en el cobro sin bajar la rentabilidad?
La rentabilidad es la diferencia entre el gasto o inversión y el ingreso o precio de renta.
El ingreso o precio de renta fijado está directamente relacionado con la localización, m2 y estado de conservación de la vivienda.
Si hiciéramos un estudio en el que analizáramos  los impagos en pisos de alquiler tomando como variable el precio de alquiler o renta.Observaríamos que a mayor renta  menor es el riesgo de impago. 
Teniendo  en cuenta que el precio de la renta queda supeditado a la localización, m2 y al estado de la vivienda y que la única variable a  mejorar es el estado de conservación de la misma,llegamos a la conclusión:
Mejor estado de conservación = Mayor seguridad.
El cliente o inquilino objetivo será de mejor “calidad”(en términos de riesgo) cuanto mejor conservada tengamos la vivienda.
Mejor estado de conservación = Mayor precio de renta
Un piso rehabilitado y moderno justifica un precio de renta superior a la media.Esta diferencia entre el precio nos compensará el gasto o inversión en mejoras.Permitiendo que la rentabilidad no disminuya y facilitando la rápida ocupación de la vivienda.
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