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Certificado energético/Normativa aplicable

La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente.

Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción , pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.

El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en España en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. ahora, la sorpresa es que le toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha implantado la norma.

CONSULTORÍA INMOBILIARIA VALENCIA

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El país del Lazarillo

Lo de siempre, el país del Lazarillo.
Navegando por la red  en busca de más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética me encuentro esta perla en una web de técnicos especializados en certificaciones.(Posicionados en la página 1 de Google)
La certificación energética tendrá efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario. Los clientes descartarán casi por sistema las viviendas con peores etiquetas energéticas (estamos de acuerdo). Ello levará a la depreciación de estas viviendas (también de acuerdo). De ahí la importancia de que la certificación energética sea realizada por un técnico perfectamente cualificado, que sepa afinar más los cálculos 
Quiero comprarme una lavadora y acudo a un centro especializado. Me enseñan varios modelos  que  por precio, estética y funcionalidad  se acoplan a mis necesidades. Falta  preguntar el consumo energético, miro las pegatinas y todas son Tipo B menos una que es Tipo A.
Es entonces cuando recuerdo que hay certificadores que para que un bien no se deprecie, son capaces de afinar los cálculos para que esa lavadora en lugar de obtener el certificado Tipo B obtenga el A.
Una norma que debe aportar seguridad en el comercio de inmuebles, que permitiría  al futuro comprador o inquilino comparar las características energéticas y consumos de aquellos inmuebles que resulten de su interés y lo de siempre, el país del Lazarillo.

CONSULTORÍA INMOBILIARIA VALENCIA

¿Qué es el Certificado de eficiencia energética?.

¿Qué es un certificado de eficiencia energética? 
Es un documento que contiene información sobre las características técnicas y la eficiencia energética de un inmueble.
¿Qué es la etiqueta energética? 
Es un distintivo común en todo territorio nacional que se obtendrá junto con el certificado una vez terminado el informe técnico.
La escala de calificación energética varía entre las letras A y G.
 

¿Para qué sirve?
Permitirá al futuro comprador o inquilino comparar las características energéticas y consumos de aquellos inmuebles que resulten de su interés. 
¿Quiénes lo necesitan?

Los propietarios de viviendas, oficinas y locales comerciales que pretendan vender o alquilar su inmueble.

¿Por qué es necesario? 
Por la aprobación del nuevo Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, en el cual consta su obligatoriedad. Su incumplimiento podrá conllevar  sanciones económicas.

¿Cuándo lo necesitan?

A partir de la entrada en vigor de dicho Real Decreto, el 1 Junio de 2013.

¿Cuándo caduca?


El certificado es válido para los siguientes 10 


Inspección Técnica de Edificios.Valencia

Esta inspección, acredita a los propietarios y usuarios de las viviendas, las condiciones de seguridad, salubridad y ornato, fomentando a su vez, la conservación del Patrimonio Valenciano.
La responsabilidad del estado de la edificación es obligación del propietario, y la ITE no debe verse como un incremento del gasto, sino como una revisión del estado del edificio, ya que prevenir es siempre más barato que reparar.
Los resultados de la Inspección, se entregarán en un dossier, que incluirá el Certificado de Inspección, ficha resumen, estado del Edificio, lesiones y/o defectos de la edificación y las intervenciones a realizar, así como los tiempos de ejecución de las obras.
En cuanto a los honorarios de nuestro trabajo, el Ayuntamiento de Valencia ha suscrito un convenio de colaboración con el Colegio de Arquitectos de Valencia, para ofrecer unos precios más adecuados a los tiempos en los que estamos.
Estos precios, dependen de la magnitud del edificio, siendo 54 € por vivienda o por cada 200 m2 o fracción en los distintos usos a vivienda. Con un mínimo establecido de 240 por edificio (cinco viviendas).
Esperando que si deciden ejercer su derecho de Conservación, cuenten con nosotros, para llevar a cabo su ITE con seguridad y compromiso,
Reciba un cordial saludo,

Recuerde que es necesario realizar una revisión cada 5 años

I.T.E Ayuntamiento Valencia

PROCEDIMIENTO
1.    Elaboración, presentación y aprobación de los honorarios de inspección según lo establecido en el convenio del Excmo. Ayuntamiento de Valencia con el Colegio de Arquitectos de Valencia

2.    Establecimiento de fecha y hora para la Inspección, intentando coincidir con el mayor número de propietarios en la vivienda.

3.    Realización de la Inspección en el Edificio. Tanto en zonas comunes, como en interiores de viviendas.

4.    Redacción del Informe y Fichas resumen del estado de conservación. Visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Valencia.

5.    Pago y recogida de informe.

6.    Presentación del expediente en la Junta Municipal correspondiente por parte del Propietario o representante de la comunidad de vecinos.

 T.96 105 99 60 / info@espaciosinmo.com

Deber de conservación de inmuebles 16/2005

Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.
SECCIÓN V. DEBER DE CONSERVACIÓN DE INMUEBLES Y RUINA.
Artículo 207.Inspección periódica de construcciones.
1. Los propietarios de toda edificación catalogada o de antigüedad superior a 50 años deberán promover, al menos cada cinco años, una inspección, a cargo de facultativo competente, para supervisar su estado de conservación.
2. Dicho facultativo consignará los resultados de su inspección expidiendo un certificado que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas. Asimismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspección periódica. La eficacia del certificado exige remitir copia de él al Ayuntamiento y al Colegio Profesional correspondiente.
3. El Ayuntamiento podrá exigir de los propietarios la exhibición de los certificados actualizados de inspección periódica de construcciones y, si descubriera que éstas no se han efectuado, podrá realizarlas de oficio a costa de los obligados.

¿Qué es Home Staging?

Podríamos traducirlo como una  puesta a punto
Nace como  una herramienta de marketing inmobiliario que nos permite, mediante diferentes técnicas de bajo coste, realzar la imagen de un inmueble, mejorando  las posibilidades de  venta o alquiler.
Aúna  técnicas de rehabilitación, interiorismo y decoración mejorando la puesta en escena de un inmueble para su rápida comercialización.
Las líneas de actuación son ; Despersonalizar, reparar, limpiar y armonizar.
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