Certificado energético/Normativa aplicable
La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente.
Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción , pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.
El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en España en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. ahora, la sorpresa es que le toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha implantado la norma.
El país del Lazarillo
Lo de siempre, el país del Lazarillo.
Navegando por la red en busca de más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética me encuentro esta perla en una web de técnicos especializados en certificaciones.(Posicionados en la página 1 de Google)
La certificación energética tendrá efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario. Los clientes descartarán casi por sistema las viviendas con peores etiquetas energéticas (estamos de acuerdo). Ello levará a la depreciación de estas viviendas (también de acuerdo). De ahí la importancia de que la certificación energética sea realizada por un técnico perfectamente cualificado, que sepa afinar más los cálculos
Quiero comprarme una lavadora y acudo a un centro especializado. Me enseñan varios modelos que por precio, estética y funcionalidad se acoplan a mis necesidades. Falta preguntar el consumo energético, miro las pegatinas y todas son Tipo B menos una que es Tipo A.
Es entonces cuando recuerdo que hay certificadores que para que un bien no se deprecie, son capaces de afinar los cálculos para que esa lavadora en lugar de obtener el certificado Tipo B obtenga el A.
Una norma que debe aportar seguridad en el comercio de inmuebles, que permitiría al futuro comprador o inquilino comparar las características energéticas y consumos de aquellos inmuebles que resulten de su interés y lo de siempre, el país del Lazarillo.
¿Qué es el Certificado de eficiencia energética?.
La escala de calificación energética varía entre las letras A y G.
¿Para qué sirve?
Los propietarios de viviendas, oficinas y locales comerciales que pretendan vender o alquilar su inmueble.
¿Por qué es necesario?
¿Cuándo lo necesitan?
A partir de la entrada en vigor de dicho Real Decreto, el 1 Junio de 2013.
¿Cuándo caduca?
El certificado es válido para los siguientes 10
Inspección Técnica de Edificios.Valencia
Recuerde que es necesario realizar una revisión cada 5 años
I.T.E Ayuntamiento Valencia
T.96 105 99 60 / info@espaciosinmo.com
Deber de conservación de inmuebles 16/2005
¿Qué es Home Staging?
Podríamos traducirlo como una puesta a punto
Nace como una herramienta de marketing inmobiliario que nos permite, mediante diferentes técnicas de bajo coste, realzar la imagen de un inmueble, mejorando las posibilidades de venta o alquiler.
Aúna técnicas de rehabilitación, interiorismo y decoración mejorando la puesta en escena de un inmueble para su rápida comercialización.
Las líneas de actuación son ; Despersonalizar, reparar, limpiar y armonizar.
MAS FOTOS
¿Por qué Home Staging ?
En Estados Unidos el 70% de las agencias inmobiliarias recomiendan este servicio a sus clientes y estadísticamente está comprobado que después de una intervención de este tipo se acortan los plazos a la mitad y que el precio de venta es superior al precio antes del acondicionamiento.
Como herramienta de marketing su objetivo es destacar la oferta del producto sobre los de la competencia. En una situación de desequilibrio entre oferta y demanda del mercado inmobiliario, destacar sobre los demás, marcará la diferencia cualitativa y por ende temporal o cuantitativa. Vender antes, vender más,alquilar antes……..
Una característica fundamental y que le confiere su especial atractivo es el “low cost”o bajo coste . Destacar una vivienda puede resultar fácil a golpe de talonario, pero si limitamos las líneas de actuación a un presupuesto bajo, convertimos Home Staging en una técnica profesional difícil pero muy atractiva.
Home Staging no es una idea bonita, es eficaz.
Proyecto 46007
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INVERSIÓN 2800 € MANO DE OBRA Y MATERIALES
TRABAJOS REALIZADOS:
– Colocación de suelo laminado ac3 en parte baja del dúplex
– Pulido y barnizado de tarima en parte superior del dúplex
– Colocación de rodapié blanco en toda la casa
– Extracción de rodapié antiguo.
– Enlucido de yeso en encuentro con suelo
– Falcado y colocación de mecanismos y cajas
– Imprimación de pintura
– Rejuntado de alicatado en 2 baños
– Colocación de plafones o lámparas en todos los puntos de luz
– Aislamiento en suelo terraza cubierta para eliminar olores de desagüe
– Anclaje con tacos químicos en escalera de caracol para evitar el cimbreo
